賢い住宅リフォーム

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リフォームの意味は大辞泉によると、以下の通りです。
「手を加え改良すること。作り直すこと。衣服の仕立て直し、建物の改装など。「離れを書斎に―する」

住宅の耐用年数は一概に言えませんが30年前後と言われます。しかし、イギリスで141年、アメリカは103年、ドイツは79年とも言われている様で、日本の住宅の耐用年数は極端に短い気がしますね。

ただし日本の住宅の耐用年数が30年といっても、キチンと手入れを行えば60年は持つとも言われています。

本来設計としては、屋根・外壁・パイプなどに必要な補修を行い、丁寧に使用すれば60年以上でもokです。
正しいリフォームをすることはとても大事ですね。

でも、建設ラッシュだった1970〜1980のマンションは川砂利不足から、海砂利が多用されていた可能性が
あるそうで、やや耐用年数が短い傾向があるそうですので注意が必要ですね。

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住宅ローンには様々な種類があります。一般に金利が低いほうが言い訳ですが、現在のように超低金利時代には固定金利も悪くありません。


■住宅ローンの借入先

公的住宅融資（ローン）と民間住宅融資（ローン）があります。代表的なローンは以下の通り

　●公的融資（ローン）
　　１）公庫融資（ローン）
　　２）年金住宅融資（ローン）
　　３）財形住宅融資（ローン）
　　４）自治体融資（ローン）
　　５）公団の割賦払い制度

　●民間融資（ローン）
　　１）銀行融資（ローン）
　　２）生保融資（ローン）
　　３）ノンバンク融資（ローン）
　　４）社内融資（ローン）
　　５）知人友人親戚融資（ローン）？
　　６）サラ金　お勧めできませんが

■自己資金と資金計画

住宅購入に関して親の援助・資産（遺産）・宝くじ大当たりの方は良いのですが、
ローンを利用する場合でも一定の資金は必要です。どの程度の資金を準備すべきでしょうか？
また、資金計画も大事です。

　●自己資金（当初掛かる費用）
　　１）頭金----通常購入価格の20%は準備したいですね。不要もありますが多いほど後が楽です。
　　２）諸費用--税金・登記料・ローン諸費用等々で通常3%〜7%が必要です。
　　３）引越し--引越し費用やカーテン･照明・家具等々ありますね。ここは個人差があります。

　●資金計画
　　１）公庫住宅債券（つみたてくん）
　　　　住宅金融公庫が発行する債券を半年単位で5年購入し積み立てると
　　　　割り増し融資を受けられる。１回当たり約20・約40・約60万のコース有り。
　　２）財形住宅貯蓄
　　　　元金元金合計550万までの通常20％の利子が非課税です。
　　　　また、財形住宅貯蓄や他の財形貯蓄を1年以上継続し50万円以上の残高があれば、
　　　　4000万円を上限に残高の10倍まで財形住宅融資を受けられます。

　　３）住宅積立郵便貯金
　　　　購入・建築･リフォーム等を目的に積立総額50万円の範囲内で毎月一定額を
　　　　1年から5年積み立てると公庫から最高275万の割り増し融資を受けられる。
　　
　　　　---------------------------------------------------------------------
※ローン
融資（ゆうし）とは、銀行などの金融機関が、利息（金利）を得る目的で、会社、個人などの資金需要者に金銭を貸し出すこと。ローンともいう。個人向けの小額のサービスはキャッシングともいう。

貸し手側から見ると債権（資産）、借り手側から見ると債務(負債)となる。 また、貸し手側を債権者、借り手側を債務者という。
典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

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クリナップのシステムキッチンいいですよね。

クリナップは国内で初めて多目的システムキッチンを開発した企業であり、ステンレス製品に強みがありますね。

このクリナップは、コンパクトシステムキッチン「コルティ」に新たにホワイト扉を追加しました。
システムキッチンのショールームで見て来ましたけど、なかなかいいですよ。

システムキッチンをお考えの方は是非検討してみて下さい。

以下は日経プレスリリースより

ホワイト扉は部屋全体を明るくコーディネートでき、小間口でありながら広々と感じられるキッチン空間を演出できます。賃貸住宅、二世帯住宅など、それぞれの生活シーンに合わせた豊富なプランやサイズバリエーションというコルティの特徴に加え、今後扉カラーにおいても選択肢を広げ、多様化するキッチン扉カラーのご要望に幅広くご提案して参ります。
　「コルティ」の扉カラーはこれまで２シリーズ・７色でしたがホワイト扉がなく、今回、お客様から強くご要望があったホワイト扉を各シリーズに追加発売することで、新たに２シリーズ全９色のカラーバリーションとなりました。


◆　コンパクトシステムキッチン「コルティ」に関する主な商品特徴

１．　「コルティ」は、家族向けの賃貸住宅やマンションリフォーム、狭小地戸建てや二世帯住宅など、幅広いニーズに対応できる奥行き６０センチのコンパクトシステムキッチンです。

２．　足元収納のフロアコンテナを装備し、コンパクトでありながら収納力を充実させた【フロアコンテナタイプ】。調理機器を組み込まず好みのガス機器を使える賃貸住宅に最適な【フリーガスタイプ】、間口１２０ｃｍから１９５ｃｍの５サイズで選べる【ベーシックタイプ】の３タイプあり、幅広い生活シーンに対応できます。

３．　扉カラーは、鏡面仕上げのＺシリーズにローズ、グリーン、グレー、ホワイトの４カラー。ウレタン塗装仕上げのＶシリーズには、イエロー、ブルー、グレー、ナチュラル（明るい木目柄）、ホワイトの５カラーが揃い、２シリーズ全９色のカラーバリーションから選択できます。

４．　ワークトップは、継ぎ目のないステンレスにコイニング加工を施し、キズが目立ちにくくなっています。シンクの水栓金具取り付け位置の両側には水切り用の凹凸加工し、スポンジや洗剤などを置くと自然に水が切れます。

５．　室内環境に優しい商品として、木材、接着剤などはホルムアルデヒドの発散量が最も少ないＦ☆☆☆☆を使用しています。


◆価　　格
【フロアコンテナタイプ】（間口１５０ｃｍ〜２１０ｃｍ）
　参考セット価格：￥２９４、５００〜（間口１６５ｃｍ、税抜き）

【ベーシックタイプ】（間口１２０ｃｍ〜１９５ｃｍ）
　参考セット価格：￥２４１、４００〜（間口１６５ｃｍ、税抜き）

【フリーガスタイプ】（間口１６５ｃｍ〜２１０ｃｍ）
　参考セット価格：￥１９６、９００〜（間口１６５ｃｍ、税抜き）

※商品写真セット価格：￥３６１、１００　（間口１８０ｃｍ、税抜き）
　フロアコンテナタイプ、Ｖシリーズ　ホワイト

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私は現在のマンションに住んで20年ほどになる。買い換える資金がないので狭くとも、交通に不便でもここに住むしかない。妻の経年変化や住宅の老朽化もガマンガマンである。

数年前、住宅リフォームの見積もりをとった。見積もりだから目いっぱい高品質の資材で、
　バスユニット交換
　システムキッチン交換
　洗面所交換
　壁紙交換
　畳交換
　カーテン交換
　照明交換
　妻交換
と依頼してみた。

妻の交換は出来ないらしい。
若くて・きれいで・料理上手で・やさしくて・スマートで・資産家の新妻をでも迎えるなら住宅リフォームでもするが、妻交換が出来ないからやめた。

かくして給湯器が壊れた。
お湯が出ないのだ。出るときが多いのだがシャー中に水になる。修理お願いしたが技術力のないサービスマンで要領を得ない。
夏だったのでガマンしたが、秋になると悲惨であった。
とうとうガマンできず、交換した。１回り上のクラスに。

いやいや、快適。値段も安い。１回り上のクラスだから炊事中でもさほど影響しない。

給湯器はだいたい５０％〜６０％引きで販売されています。
工事費は設置環境で差異が生じますが２万〜３万程度です。

交換する際は１回り上のクラスをお勧めします。

■最適な給湯号数の選び方
　10号　台所専用
　16号　今までの普及型ですが、冬場の給湯で心細い
　20号　これからの普及型で、一年中快適なシャワーを浴びられる
　24号　冬場もシャワーと他の水栓で同時給湯が出来る
　※給湯器の給湯能力は、例えば、水温＋25度のお湯を１分間に16Ｌ出せれば16号となります。

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ほとんどのリフォーム事業者は正直な営業を行っていますが、どんな世界もそうですが
悪質なリフォーム事業者も存在します。よく新聞やテレビで報道されますよね。

床下に乾燥機を３０個設置したとか、手で触ったら外れる補強材とか・・・
結果だけ聞けば”何でだまされるの？”・”俺は大丈夫”ですが、向こうもプロですからうまいんですね。だますのが。
またお年寄りだけで暮らす場合は彼らの餌食になる可能性が高いですから、身内の方からもおじいちゃんやおばあちゃんにアドバイスしてあげてください。

以下リフォネットより

家に訪れるきっかけは？
無料でお宅を○○診断させていただきます！
ご近所で工事をさせていただいています！
たいへんですよ。お宅の外壁にひびが入っています！
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狙われやすい家って？
古くて傷みがありそうな一戸建ての家
子どもたちが出たあとの老夫婦や老人一人暮らしの家
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目をつけるポイントは？
外からチェックできる屋根や外壁、基礎や土台など
家の人も気づかない床下や天井裏など
集合住宅に多いのは、階下に迷惑がかかりそうな水まわりスペースなど
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誘う手口は？
今日中にご契約いただければ、工事費を半額にいたします！
モニターになっていただければ、たくさんのサービスをさせていただきます！
○○サービスですが、○○企業の製品でリフォームしませんか？
介護保険を使って、タダでバリアフリーの家にできます！
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悪質業者ってどんな対応なの？
やさしい言葉づかいで、お年寄りの話をよく聞いてくれる
ことわっても何度もしつこく足をはこんでくる
契約をするまで、何時間でも居座る
契約後すぐに工事をしたがる
契約後に次々と別工事をすすめる
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トラブル時の基本知識
●訪問販売による契約は解除（クーリング・オフ）できます！
訪問販売による自宅での契約は、契約から８日間以内なら、契約を解除（クーリング・オフ）できます。（特定商取引法）
　 ※ 工事に着手すると、契約解除の手続きが複雑になります。万が一契約してもクーリング・オフ期間中は工事に着手させないようにしましょう。
●強引な契約は消費者契約法によって取り消すことができます！
　 長時間におよぶ居座り等強引な勧誘などの場合には、消費者契約法によって契約を取り消すことが可能です。

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住まいのリフォームは、傷んでいるところを直して長持ちさせたり、住む人の生活の変化に合わせて便利にしたりと、大切な住宅に「より長く」「より快適」に住み続けるために行います。

リフォーム工事の分類 　

　リフォームの工事を大きく分けると、増築、改築、改装、修繕等があります。増築は住まいの床面積を増やす工事、改築は床面積はそのままに間取りなどを変更する工事、改装は内外装の模様替え、修繕等は、設備機器の修理や雨漏りなどの修繕工事を指します。住み手の要望や、建物の状況などによって、適切な工事が行われます。

「増築」： ２階を建て増したり、新しい部屋を作るなど、今の住宅の床面積を増やす工事
「改築」： 今の住宅の床面積を増やさずに、住宅のなかの間取りを変える工事
「改装」： 建築物の外装や内装などの模様替えをする工事
「修繕等」： 設備機器などの修理や更新、雨漏りや外壁のひび割れなどの修繕工事

●住まいを長持ちさせていくためには、はやめの修繕が有効です　
　住まいの居心地、使い心地を長く保つためには、問題点を早く見つけて、適正な手当が必要です。仕上げなどの軽微な傷みでも、放置しておくと傷みが下地や構造体にまで進行し、大規模な工事が必要になってしまう場合や手遅れになってしまう場合も考えられます。
このため、「わが家は大丈夫…」「まだリフォームなんて…」と思っていらっしゃる方でも、建設から一定の期間を過ぎている住宅の場合には、これをきっかけに住まいの点検や修繕をお薦めします。点検の目安は、壁紙の内装や設備、住まいの骨組みなどで（構造躯体）などで周期が異なりますのでチェックするスケジュールを立てて、住まいを上手に長持ちさせましょう。
ちなみに、最近では無料診断などをセールストークにした悪質なリフォーム事業者の訪問販売によるトラブルも目立ってきていますので、御自身で主体的な住まいの状況の把握や修繕をすすめていくことが大切です

リフォネットより